Ensemble immobilier indépendant de 800m² env. disponible / Excellente visibilité / Secteur DIJON NORD proche Rocade est

Réf. : 21.1796

Ensemble Immobilier à Louer – Excellente Visibilité sur la Rue de Cluj

Nous vous proposons un ensemble immobilier d’environ 800 m², édifié sur un terrain de 2 083 m², idéalement situé au bas de la rue de Cluj. Bénéficiant d’une excellente visibilité, ce bien est proposé à la location et se décline en deux parties distinctes :

1. Locaux à Usage de Bureaux – Environ 200 m²
– Aménagements :
– Climatisation réversible pour un confort optimal
– Revêtement de sol en carrelage
– Faux plafond
– Pavés lumineux apportant une touche moderne et esthétique

– Atouts supplémentaires :
– Espace de stockage archive sur mezzanine possible, idéal pour optimiser l’organisation

2. Locaux à Usage d’Activité – Environ 600 m² divisé en 3 parties:
– 400m² en partie centrale avec 5 mètres sous fermes (20/20 mètres)
– 75m² de chaque cotés du local

– Caractéristiques techniques :
– Sol en dalle béton garantissant robustesse et durabilité
– Murs en aggloméré
– Bac acier avec étanchéité multicouches assurant une protection optimale

– Accès et Aménagements Possibles :
– Porte sectionnelle arrière de 4/4 m, facilitant l’accès des véhicules et matériels
– Possibilité d’ouverture d’une porte latérale sur la zone bureau pour une meilleure circulation
– Option de découpage de la périphérie intérieure (2×100 m² env.) permettant une personnalisation de l’agencement

État Général et Prestations

L’ensemble immobilier est entretenu dans un état correct et propose de très bonnes prestations adaptées à divers types d’activités professionnelles. Ce bien offre une flexibilité d’utilisation qui saura répondre aux exigences de votre entreprise.

Espaces sociaux coté bureaux et coté activité

Terrain clos, parking 10 places devant bâtiment